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供应端：五城商品住宅整体供应面积150.65万平方米，环比增长190.1%，同比下降29%。上海供应环比增幅最大，达917.3%，源于2月极低基数（5.25万平方米）及节后房企集中推盘；杭州供应绝对规模居五城第二，达48.03万平方米，环比增长252.9%；合肥、南京供应环比增幅相对温和，分别为21.5%和14.0%。同比来看，仅上海实现正增长，其余四城同比降幅均超30%，其中南京、苏州同比降幅接近50%，供应端主动收缩态势延续。
价格端：核心五城商品住宅整体成交均价37304元/平方米，城市间走势分化进一步加剧。上海均价68129元/平方米继续领跑，环比下降3.8%，同比下降17.8%，主要受成交结构向中外环项目倾斜影响；杭州均价32849元/平方米，环比降幅19.7%为五城最大，系本月非核心板块中低价项目集中签约拉低结构性均价；合肥均价20824元/平方米，同比增长8.0%，为五城中唯一实现同比上涨的城市；除上述三城外，南京、苏州均价则呈现小幅环比上涨。
成交金额TOP10项目中，上海占据6席且包揽前1位及第4-10位中的5席，上海高端项目的市场主导力进一步强化。华润澐启滨江以21.72亿元成交金额居榜首，成交均价134423元/平方米；安澜上海（上海·徐汇·内徐汇）成交均价高达173790元/平方米，为榜单最高，凸显上海高端改善市场的强劲购买力与极致价格分层。杭州建发招商·元序以12.37亿元入榜，均价48610元/平方米，代表了杭州市场改善型产品的主流竞争力。
3月长三角商品住宅市场虽迎来环比大幅修复，但多数城市同比仍为负增长，市场复苏的持续性与深度仍存不确定性。“沪七条”等政策的边际递减效应、宏观经济基本面走势、居民收入预期变化，将成为影响后续市场走向的核心变量，结构性分化仍将是贯穿市场运行的核心主线月土地市场回归常态运行节奏，预计4月起各城市年度供地计划将加速推进，优质涉宅用地供应有望持续放量。但市场热度仍将呈现显著城市分化，杭州、上海核心地块竞拍热度预计维持，房企拿地策略将持续聚焦核心城市核心板块，非核心板块底价成交格局短期难改，土地市场整体仍处于低位恢复阶段，不具备全面回暖的基础。
